屋根塗装のリフォームは修繕費用になるのか知ってます？
不動産を持っている方は、リフォームの際にかかった料金が修繕費に該当するのかは、とても気になる部分です。
修繕費と該当する工事は、不動産に対して通常の維持管理の為の現状復旧に使われた支出、となります。
その為、屋根の塗装が修復費に入るか否かは、劣化した屋根の為の工事だったのかが焦点となります。
板金屋根を例にして挙げると、材料自体の耐用年数が10年程度と言われています。
10年以上経過した上での屋根塗装で有れば修繕費用です
10年以上経った上での屋根塗装であれば、間違いなく修繕費に該当するという事となります。
また、5年程度で色を変えて外観の雰囲気を変えたいが為の屋根の塗装工事の場合は、資本的支出となってしまうので、修繕費には該当しません。
修繕費は、あくまで建物の劣化による修復という捉え方ですので、資産の価値を増やさない修繕であれば該当する事となります。
しかし、新たな資産習得の為の修繕や、用途変更の為の修繕であれば、該当する屋根の修繕でも修繕費として認められません。
明らかに高価な屋根材量を使うと修繕費用になりません
著しく高価な屋根塗装材料を使った際も該当しない事がありますので、注意しましょう。
修繕費に該当する屋根の塗装にかかった費用は、全て産出出来ます。
塗装工事以外の、足場の費用や後片付け等の費用等、屋根の塗装に関わった全ての事を該当させる事が出来ます。
ただし、屋根塗装工事の中で、あきらかに修繕に該当しない工事が盛り込まれている場合は、その部分を除いた上での金額が、修繕費として計上されます。
一部張替えとか美観上で工事した物に関しては、同じ屋根のリフォームでも計上出来ません。
修繕費なのか資本的支出となるのか微妙な屋根状態であれば、素人では判断着きにくい事があります。
その場合は、屋根業者やリフォーム業者に点検をしてもらい、該当するのか否かを見極めてもらいましょう。
